地名＋探偵・浮気調査の、SEOでお困りの時は、
「地名検索王ケンオウ」が、全国で最も上位化・成功実績ある信頼のサービスです。
かれこれ、地名SEOひとすじ２０年。あらゆる都道府県、市区町村の事業者様の、数千件におよぶホームページ検索上位化を手掛けてきました。
「地名＋業種名」の複合キーワード検索で、
目に見えるグーグル＆ヤフー検索上位化と、ペナルティなき安全性、そして安心価格を実現してまいりました。
自営業者様から、上場企業様まで、ご依頼のパターンは本当に幅広いです。
| 検索語 | 対策前順位 | 対策後順位 |
|---|---|---|
| 東京 行政書士 | 圏外 | 1位 |
| 大阪 求人 | 69位 | 1位 |
| 名古屋 中古車 | 59位 | 1位 |
| 札幌 整体 | 46位 | 1位 |
| 福岡 レンタカー | 77位 | 1位 |
| 仙台 歯医者 | 33位 | 1位 |
| 広島 学習塾 | 54位 | 1位 |
| 横浜 ヨガ | 32位 | 1位 |
| 大阪 ネイルサロン | 92位 | 1位 |
| 大阪 建設業許可証明 | 73位 | 1位 |
| 東京 インプラント | 21位 | 2位 |
| 札幌 歯科矯正 | 66位 | 1位 |
| 東京 前撮り | 43位 | 1位 |
| 名古屋 腰痛 | 85位 | 1位 |
| 愛媛 結婚相談所 | 圏外 | 1位 |
| 仙台 洗車 | 38位 | 1位 |
| 兵庫 カウンセリング | 圏外 | 1位 |
| 東京 結婚式 | 55位 | 2位 |
| 福岡 脱毛 | 27位 | 1位 |
| 沖縄 葬儀 | 35位 | 1位 |
| 大阪 シロアリ | 44位 | 1位 |
| 東京 忘年会 | 圏外 | 1位 |
| 九州 旅行 | 87位 | 2位 |
| 茨城 弁護士 | 圏外 | 1位 |
| 千葉 税理士事務所 | 96位 | 1位 |
Yahoo!JAPAN検索がGoogleのシステムを使うようになってからのデータです。
グーグル検索１ページ目上部にするまでの難易度で料金が違います。
そして、なんと！実名でのHP検索上位化・実績掲載を快諾くださった事業者様も。
☆その詳細は、「地名検索王ケンオウ」の公式サイトをご覧ください。
この２０年に及ぶ、検索上位化の実績に裏打ちされた信頼と、蓄積した高度なSEO技術によって、
「あなたと同ジャンル」のビジネスを営まれる、会社様のHPも、あらゆる都道府県エリアで強くしてきました。
これはホントです
↑この２点を満たせば、必ず、御社のお客様は 純増します！
☆すぐ下にメールフォームもございます。
地名検索王ケンオウ
あなたの会社のサイトを強くするためには、
経験値がすべてです。
私どもSEOやさんグループは、「地名検索王ケンオウ」を旗艦に、トータルＳＥＯやＨＰ復活リペアの森などを展開、２０年の長きにわたり数千社のクライアント様のサイトにて、誇るべき結果を現実化し続けてきました。（各サイト参照）
うれしい応援です
安全にサイトを、検索と集客で強くすること、
それが第一です。
だから、余計な被リンク・外部リンクを一切使いません。
☆もちろん、検索上位化にて、ペナルティ要因となる生成AIも不使用です。
↑実は、WEB業者でも、みんなコレを知らない！ だから、知ってる人は有利なので、上げやすくて助かってます。
とことん安全な上位化にこだわります
ぜんぶ、プロの手作業による、
「強化パーツ作成・提供」方式で強くするから、一度上げたらそのまま検索上位を保てる。
☆実は、ちゃんと上げれば多くの場合、余計な月額やSEO維持費は基本的に必要ありません！
真のサイト強化サービスは、検索上位化、
サイト内容のグーグル＆ヤフー高評価度、そして安全性ともにブレません。
２０年の永きに、さらに令和のその先も―。
継続だけが、力です
このページでは、あえて「触り」の内容にとどめました。
私たちの、コアな取り組みをお知りになりたい方は、
・地名検索王ケンオウ
・SEOやさん
・トータルSEO
・HP復活リペアの森
いずれかの名称を検索いただき、ご覧ください。
あなたのサイトの検索上位化＆強化において、とんでもない事実がわかるはず。
1
相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社でアパート・ビルを少しでも高く売るためのポイント
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社でアパート・ビルを少しでも高く売るためのポイント1:周辺地域の相場を把握する
適切な売却価格を設定するためには、周辺地域のアパート・ビルの正確な相場情報を把握することが不可欠です。実際の取引事例データベースの活用方法として、国土交通省の「不動産取引価格情報検索システム」が有効です。このシステムでは、過去の不動産売却仲介会社の取引事例を地域や建物種別で検索できます。ただし、アパート・ビルの相場情報と実際の取引価格には差が生じることがあります。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社でアパート・ビルを少しでも高く売るためのポイント2:相見積もりを取る
適切なアパート・ビルの売却価格を見極めるために、不動産売却仲介会社の相見積もりは非常に重要です。一般的には3～5社程度の不動産売却仲介会社のからアパート・ビルの見積もりを取ることをおすすめします。アパート・ビルの相見積もりを取る際は、同じ条件で比較できるよう、各不動産売却仲介会社に同じ情報を提供することが重要です。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社でアパート・ビルを少しでも高く売るためのポイント3:清掃を済ませて家の印象をよくする
売却前のアパート・ビルの適切な清掃と修繕は、物件の価値を大きく左右します。内見時のアパート・ビルの第一印象が売却価格に与える影響は予想以上に大きく、適切な対策によりアパート・ビルの売却価格が向上する事例も多く報告されています。
相続、後見、任意売却の際、アパート・ビルの売却でやってはいけないNG行為
・相続、後見、任意売却の際、アパート・ビルの売却でやってはいけないNG行為1:複数社の不動産売却仲介会社に査定を依頼せず1社だけで決める
1社の不動産売却仲介会社に絞って査定を依頼し、アパート・ビルを売却する不動産売却仲介会社を決めるのは避けましょう。1社の不動産売却仲介会社だけでは適正なアパート・ビルの売却価格が判断できないからです。
・相続、後見、任意売却の際、アパート・ビルの売却でやってはいけないNG行為2:不動産売却仲介会社に相談する前にアパート・ビルをリフォームする
不動産売却仲介会社に相談せずに、アパート・ビルをリフォームするのはやめましょう。自分好みにアパート・ビルをリフォームしたいと考えている購入希望者もいるため、現状のままのほうが買い手が見つかりやすいことがあります。また、アパート・ビルのリフォーム費用が売却価格に必ずしも反映されるとは限りません。アパート・ビルのリフォーム費用が高額になると売却益が残らず、損をする可能性もあります。アパート・ビルのリフォームして売却したほうがよいか迷う場合は、不動産売却仲介会社に相談しアドバイスを受けてから判断しましょう。
相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント1:不動産売却仲介会社の売却実績
不動産売却仲介会社の実力を判断する上で、アパート・ビルの売却実績の多さや実務年数の長さは最も重要な指標の一つです。アパート・ビルの売却実績が多いほどノウハウが豊富であり、より希望の条件で売却できる可能性が高くなるでしょう。また、アパート・ビルなどの取り扱う物件タイプの割合も重要です。たとえば、マンション売却を依頼する場合、年間取引件数のうちマンション取引の占める割合が多めの会社を選ぶことで、より専門的なサービスを期待できるでしょう。これらの情報は不動産売却仲介会社の公式サイトで確認できます。加えて、国土交通省の指定流通機構（レインズ）への加盟状況も信頼性を判断する重要な要素となります。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント2:不動産売却仲介会社の担当者との相性
アパート・ビルなどの不動産売却の成功は、不動産売却仲介会社の担当者との良好な関係が大きく影響します。理想的な不動産売却仲介会社の担当者は、不動産取引の専門知識を持ちながら、売主の立場に立って親身に対応できる人物です。実際の不動産売却仲介会社の担当者の良い対応の例として、「アパート・ビルの相場価格の根拠について、近隣のアパート・ビルの取引事例を地図とともに示しながら説明する」といったケースが挙げられます。一方、「不動産売却仲介会社は、この辺りはだいたいこのくらいです」という曖昧な説明は要注意です。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント3:不動産売却仲介会社の利用者の口コミ・評判
不動産売却仲介会社を選ぶ際、口コミは重要な判断材料となりますが、不動産売却仲介会社の信頼性を見極めることが重要です。信頼できる口コミの特徴として、以下のような要素があります。特に信頼度の高い口コミサイトには、SUUMO、HOME’S、アットホームなどの大手ポータルサイトが挙げられます。これらのサイトでは、実際に不動産売却仲介会社と取引を行った利用者の声が中心となっており、信頼性が高いとされています。良質な口コミの特徴は、具体的な不動産売却仲介会社の取引内容や対応の詳細が記載されていることです。たとえば、「売却価格が当初の査定額から○○円上がった」「内見の日程調整を柔軟に対応してくれた」といった具体的な記述があるものは信頼性が高いと言えます。一方で、「とても良かった」「おすすめです」といった抽象的な表現のみの口コミや、極端に短い投稿は、ステルスマーケティングの可能性があるため、判断材料としては適していません。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント4:不動産売却仲介会社のサービスの充実度
不動産売却仲介会社のサービス内容は、売却のしやすさに大きく影響します。特に注目すべきは、近年急速に普及している「バーチャル内見」サービスです。バーチャル内見を導入している物件は、導入していない物件と比べて問い合わせ数が多くなる傾向にあります。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント5:不動産売却仲介会社の仲介手数料
アパート・ビルの売却金額によっては仲介手数料が莫大となることもあるため、不動産売却仲介会社の仲介手数料がいくらかかるかも考慮するとよいでしょう。一般的な仲介手数料の上限は、「売却価格の3％＋6万円（税別）＋消費税」と法定で定められています。基本的には「売却価格の3％＋6万円（税別）＋消費税」で仲介手数料が設定されていることが多いですが、不動産売却仲介会社によってはこの金額よりも低い金額で仲介手数料を設定していることもあります。また、仲介手数料は不動産売却仲介会社と依頼主との話し合いによって決定する必要があることから、なかには値引き交渉に応じてくれるケースもあるようです。ただし、極端な値引きを提示する不動産売却仲介会社には注意が必要です。たとえば、「仲介手数料50％オフ」といった破格の値引きを提示する場合、その分のコストを他のサービスの削減で補っているケースがあります。実際の事例では、大幅な値引きを行った会社で、広告宣伝費の削減により売却期間が大幅に長期化したというケースも報告されています。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント6:不動産売却仲介会社の査定の根拠
信頼できる不動産売却仲介会社の査定には必ず具体的な根拠が示されています。信頼できる不動産売却仲介会社の査定書では、「駅からの距離による価格補正：-3％」「築年数による価格補正：-5％」といった数値に基づいた明確な根拠が示されています。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント7:不動産売却仲介会社の宅建業の免許番号
不動産売却仲介会社の信頼性や営業実績を見極めるために、宅建業の免許番号を確認しましょう。免許番号には更新回数が含まれており、数字が大きいほど長年営業していることを意味するため、信頼性や実績の判断材料になります。宅建業免許の更新は5年に1回です。免許番号の隣に記載されている（）内の数値が更新回数です。たとえば「東京都知事（5）第12345号」の免許番号の場合、「5」は「新規交付＋4回更新」を意味します。つまり、20年以上（5年×4回更新）営業を続けていることになり、多くの不動産売買実績をもつ不動産売却仲介会社と考えられます。免許番号の詳細は、国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で調査が可能です。
・相続、後見、任意売却の際、不動産売却仲介会社選びのチェックポイント7:不動産売却仲介会社の行政処分の履歴
不動産売却仲介会社を選ぶ際は、過去に行政処分を受けた経歴がないかを事前に調べておきましょう。法律違反や契約上の不備など、重大なトラブルを起こした経歴があると、信頼性に欠け売却を任せるにはリスクがあるからです。過去には、契約時に重要事項の説明を怠り業務停止になった不動産売却仲介会社も存在します。そのような不動産売却仲介会社にアパート・ビルの売却を依頼すると、物件の説明不足や契約内容の不備などによって買主との間でトラブルが起き、契約が白紙になるリスクがあります。不動産売却仲介会社の行政処分の履歴は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で調査が可能です。安心して不動産取引を進めるためにも、行政処分の履歴を事前に確認しておきましょう。出展；家を売るならどこがいい？不動産会社の選び方とおすすめ業者5選
2
後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却での不動産売却仲介会社選びの重要性
大切なアパート・ビルなどの不動産を売却するとき、多くの方が「どの不動産売却仲介会社に依頼すれば良いのだろう」と悩みます。実は、同じ物件でも仲介会社によって売却価格や売却期間が大きく変わることがあるんです。アパート・ビルなどの不動産売却は人生の中でも大きな金額が動く取引です。不動産売却仲介会社選びは、アパート・ビル売却の成功を左右する最も重要なステップと言っても過言ではありません。適切な不動産売却仲介会社を選ぶことで、「早く」「高く」「安心して」アパート・ビルを売却できる可能性が格段に高まります。あなたは今、「できるだけアパート・ビルを高く売りたい」「アパート・ビルを早く売りたい」「信頼できる不動産売却仲介会社にアパート・ビル売却を任せたい」と考えているのではないでしょうか？この記事では、不動産のプロが教える不動産売却仲介会社の選び方と、失敗しないためのポイントを徹底解説します。
後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却での不動産売却仲介会社選びで押さえるべきポイント
・後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却での不動産売却仲介会社選びで押さえるべきポイント1:アパート・ビル売却実績が豊富な不動産売却仲介会社を選ぶ
不動産会社には、賃貸仲介が得意な会社と売買仲介が得意な会社があります。売却を依頼するなら、当然ながら売買仲介の実績が豊富な不動産売却仲介会社を選ぶべきです。公益財団法人不動産流通推進センターの統計によると、東急リバブル、三井不動産リアルティグループ、住友不動産販売などが上位を占めています。こうした大手不動産売却仲介会社は豊富な実績を持っていますが、必ずしも大手不動産売却仲介会社が最適とは限りません。会社のホームページでアパート・ビル売却実績を確認したり、査定依頼時に過去の実績について質問したりすることで、その不動産売却仲介会社の強みを知ることができます。アパート・ビル売却物件と同じエリア・同じ種類の物件の売却実績が豊富かどうかは重要なチェックポイントです。
・後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却での不動産売却仲介会社選びで押さえるべきポイント2: アパート・ビル売却エリアに精通した不動産売却仲介会社を選ぶ
不動産は「地域性」が非常に重要です。アパート・ビル売却物件のある地域に詳しい不動産売却仲介会社は、その地域の相場感や買い手のニーズを熟知しているため、効果的な売却戦略を立てられます。少なくとも同一市町村内に営業店がある不動産売却仲介会社を選ぶと良いでしょう。大手であっても、物件の近くに営業店があれば地元の不動産売却仲介会社の一つと考えられます。例えば、姫路市の物件を売却する場合、姫路市に所在地があり、歴史を持つ不動産売却仲介会社であれば過去の実績から地域特性を熟知しており、適正な査定金額や効果的な販売方法のノウハウを持っています。地域に精通した不動産売却仲介会社は「この地域ではどういった不動産が売りやすいのか」といった地域のニーズを把握した上で、売り方を考えてくれるメリットがあります。
・後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却での不動産売却仲介会社選びで押さえるべきポイント3:不動産売却仲介会社の担当者の対応力をチェックする
不動産仲介は、会社名よりも不動産売却仲介会社の担当者の能力が大きく影響する仕事です。大手の不動産売却仲介会社の不慣れな担当者よりも、中小の不動産売却仲介会社の経験豊富な担当者の方が早く高く売れることもよくあります。対応の良い担当者とは、レスポンスが早く、専門性を感じられ、相場に精通し、不明点をしっかり調べてから回答してくれる人です。誠実な担当者は買主からの信頼も得やすく、最終的な成約にも強い影響力を持ちます。アパート・ビルの売却活動は3カ月以上にわたる長期的な取り組みになるため、相性の良い不動産売却仲介会社の担当者に依頼した方がストレスなく進められます。会社名にこだわらず、不動産売却仲介会社の担当者の人柄や対応の質を重視することが大切です。
後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却では大手と地域密着、どちらの不動産売却仲介会社を選ぶべきか
アパート・ビル売却で不動産売却仲介会社を選ぶ際、多くの方が「大手の不動産売却仲介会社と地域密着の不動産売却仲介会社、どちらが良いのか」と悩みます。結論から言えば、どちらが絶対に良いということはなく、それぞれに強みと弱みがあります。物件の特性や売主の希望に合わせて選ぶことが重要です。大手の不動産売却仲介会社と地域密着の不動産売却仲介会社、それぞれの特徴を理解し、自分の状況に最適な選択をしましょう。
後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却での大手不動産売却仲介会社のメリット・デメリット
アパート・ビル売却での大手不動産売却仲介会社の最大の強みは、その知名度と信頼感です。2024年の取扱高ランキングでは、東急リバブル、三井不動産リアルティグループ（三井のリハウス）、住友不動産販売などが上位を占めています。アパート・ビル売却での大手の不動産売却仲介会社のメリットとしては、広告宣伝力が強いこと、サービスが充実していることなどが挙げられます。特に全国的なネットワークを持つ大手不動産売却仲介会社は、遠方からの買い手を見つけやすいという利点があります。一方で大手不動産売却仲介会社のデメリットとしては、担当者の質にばらつきがあることが挙げられます。また、マニュアル通りの対応になりがちで、物件の個性に合わせた柔軟な売却戦略を立てにくいケースもあります。大手不動産売却仲介会社は特に、マンションや人気エリアの物件、標準的な間取りの物件など、一般的な需要がある物件の売却に強い傾向があります。
後見、任意売却、相続の際、アパート・ビル売却での地元密着型の不動産売却仲介会社のメリット・デメリット
土地・後見、任意売却、相続の際、マンション売却での地元密着型の不動産売却仲介会社の最大の強みは、アパート・ビル売却での地域の情報に精通していることです。地域密着型の不動産売却仲介会社は、その地域の特性や買い手のニーズを熟知しており、地元ならではの販売戦略を立てられます。アパート・ビル売却での地元密着型の不動産売却仲介会社のメリットとしては、経営者や責任者が直接対応してくれることが多く、きめ細かいサービスが期待できることや、仲介手数料の交渉に応じてくれる可能性が高いことなどが挙げられます。また、アパート・ビル売却で地域の見込み客をすでに抱えていることもあり、早期売却につながるケースもあります。アパート・ビル売却での地元密着型の不動産売却仲介会社のデメリットとしては、不動産売却仲介会社によって実力にばらつきがあることや、広告宣伝力が大手に比べて弱いことなどが挙げられます。中小は特に、地域特有の特徴を持つ物件や、大手が苦手とする個性的なアパート・ビル物件の売却に強い傾向があります。
媒介契約の種類と選び方
・媒介契約の種類と選び方1:
一般媒介契約は、複数の不動産売却仲介会社に同時に売却を依頼できる契約です。複数の不動産売却仲介会社が競争することで、アパート・ビルが早く売れる可能性が高まるメリットがあります。また、各不動産売却仲介会社の対応や売却活動を比較できるため、より良いサービスを受けられる可能性もあります。デメリットとしては、各不動産売却仲介会社の熱意が分散する可能性があることや、管理が煩雑になることが挙げられます。一般媒介契約は、自分で積極的にアパート・ビル売却活動を管理できる方や、複数の不動産売却仲介会社のサービスを比較したい方に向いています。
・媒介契約の種類と選び方2:専任媒介契約
専任媒介契約は、1社の不動産売却仲介会社だけにアパート・ビルを売却を依頼する契約です。不不動産売却仲介会社は指定流通機構（レインズ）への登録義務があり、定期的にアパート・ビルの売却活動の報告をする義務もあります。メリットとしては、1社の不動産売却仲介会社が責任を持ってアパート・ビルの売却活動を行うため、熱心に取り組んでくれる可能性が高いことが挙げられます。デメリットとしては、他社と比較できないことや、選んだ不動産売却仲介会社の力量に結果が左右されることが挙げられます。専任媒介契約は、信頼できる不動産売却仲介会社が見つかった場合や、煩雑な管理を避けたい方に向いています。
・媒介契約の種類と選び方3:専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、最も拘束力の強い契約です。1社の不動産売却仲介会社だけにアパート・ビル売却を依頼し、自分で買主を見つけた場合でもその不動産売却仲介会社を通さなければなりません。不動産売却仲介会社はレインズへの登録義務があり、報告義務も専任媒介契約より厳しくなります。メリットとしては、不動産売却仲介会社が最も熱心にアパート・ビルの売却活動を行ってくれる可能性が高いことが挙げられます。デメリットとしては、自由度が最も低いことが挙げられます。専属専任媒介契約は、選んだ不動産売却仲介会社を完全に信頼している場合や、自分でアパート・ビルの売却活動をする時間がない方に向いています。どの契約タイプを選ぶにせよ、契約内容をしっかり理解し、自分の状況に合ったものを選ぶことが重要です。不明点があれば、契約前に不動産売却仲介会社に質問しましょう。
出展：不動産売却で失敗しない仲介会社の選び方ガイド
3
アパート・ビルなどの不動産売却の流れ
・アパート・ビルなどの不動産売却の流れ1:アパート・ビルなどの売却方法を決める
「売却方法」によって、不動産が売れる時期や金額は変わります。最優先すべき条件を決めて、自分に合った売却方法を選択することをおすすめします。
・アパート・ビルなどの不動産売却の流れ2:アパート・ビルなどの不動産の相場を調べる
アパート・ビルなどが、どれくらいの売却金額になるのかを知るためには、相場を知ることが重要となってきます。不動産の相場を知るためには、国土交通省の「土地総合情報システム」を活用するとよいでしょう。近隣のアパート・ビルなどの不動産がどのくらいの金額で取引されているかなどを調べることができます。サイト内の「不動産取引価格情報検索」で、時期・種類・地域を選ぶと、不動産取引価格情報を検索することが出来ます。取引時期が近く、類似した条件の事例を確認することによりアパート・ビルなどの不動産の相場を知ることができます。また、インターネットの一括査定サイトで複数の不動産売却仲介会社に価格査定を依頼することにより、実際の相場感を確かめることができます。無料で利用できますので有効に活用してみましょう。
・アパート・ビルなどの不動産売却の流れ3:不動産売却仲介会社を決める
・【専属専任媒介契約】：専任媒介契約も専属専任媒介契約と同様、売主が、ほかの不動産売却仲介会社に重複して仲介依頼できません。ただし、自己発見取引の際には、契約した不動産売却仲介会社に仲介してもらう必要はありません。また、専属専任媒介契約では1週間に1回以上の報告義務がありますが、専任媒介契約では2週間に1回以上となります。
・【専任媒介契約】：専任媒介契約も専属専任媒介契約と同様、売主が、ほかの不動産売却仲介会社に重複して仲介依頼できません。ただし、自己発見取引の際には、契約した不動産売却仲介会社に仲介してもらう必要はありません。また、専属専任媒介契約では1週間に1回以上の報告義務がありますが、専任媒介契約では2週間に1回以上となります。
・【一般媒介契約】：一般媒介契約では、複数の不動産売却仲介会社に仲介を依頼することができます。同時に複数の不動産売却仲介会社との契約が可能なため、買い手が見つかる可能性が高くなる点がメリットです。また、一般媒介契約でも自己発見取引が可能なため、売却の自由度が高い点も特徴です。ただし、デメリットとしてオンライン物件情報システム「レインズ」への登録義務がないため、広く購入希望者を探せない可能性があります。また、1社が先に買主を見つけてしまった場合、ほかの不動産売却仲介会社は仲介手数料を得られず、かけた広告費も回収できないリスクがあるため、積極的に販売活動をしてくれない恐れもあります。
・アパート・ビルなどの不動産売却の流れ4:アパート・ビルなどの売却活動をする
選定した不動産売却仲介会社と話し合い、売出価格や売却可能価格を決め、不動産ポータルサイト掲載・チラシ・DMなどの販売活動を業者にしてもらいます。また、隣地の住民に物件売買の情報を提示することで買主となるケースもあります。
・アパート・ビルなどの不動産売却の流れ5:アパート・ビルなどの売買契約を結ぶ
アパート・ビルなどの買主が決まったら、売買契約を締結します。価格交渉や決済時期の交渉がある場合があるので、どこまで条件を妥協できるかを事前に考えておくことが大切となります。売出価格を少し高めに設定しておくのも手段の一つとなります。
・アパート・ビルなどの不動産売却の流れ6:決済及び物件を引き渡す
アパート・ビルなどの売買契約が締結できたら、決済及び物件の引き渡しの準備をします。決済と同時に、抵当権抹消登記や所有権移転登記が必要です。登記のプロである司法書士に依頼するとよいでしょう。また、このタイミングで鍵や竣工図面や検査済証等の書類の引き渡しも必要となります。
・アパート・ビルなどの不動産売却の流れ7:確定申告をする
アパート・ビルなどの不動産売却で利益がでた場合（譲渡所得＝譲渡収入－譲渡費用－取得費>0の場合）は、ほかの所得と合算して売却した翌年の2月16日から3月15日までに確定申告をする必要があります。
任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をスムーズに、高く売却するコツ
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をスムーズに、高く売却するコツ1:アパート・ビルなどの売却価格と時期を明確にする
アパート・ビルなどの希望する売却価格と時期を明確にすることで、それを実現するための売却方法や対応可能な不動産売却仲介会社が絞られ、選定がスムーズになってきます。
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をスムーズに、高く売却するコツ2:アパート・ビルなどの必要書類を準備しておく
売却にあたって必要書類を事前に準備しておけば、売却までの時間を短縮することができます。必要書類は、以下の8点です。
・印鑑証明書（発行3カ月以内のもの）
・住民票の写し（発行3カ月以内のもの）
・実印
・公的な身分証明書（運転免許証など顔写真があればよい）
・登記済権利書・登記識別情報
・建築確認済証・検査済証
・固定資産税評価証明書
・地積測量図・境界確定書
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をスムーズに、高く売却するコツ3:アパート・ビルなどの内覧準備と内覧対応を丁寧にする
アパート・ビルなどの売却をスムーズに進めるには、買主に気に入ってもらえるかが鍵です。ハウスクリーニングをしたり、ステージングをしたりする方法も有効です。また、最近の傾向としては、室内の動画撮影をしてもらい、SNSから集客する等も内覧につながる有効な手段となっています。
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をスムーズに、高く売却するコツ4:アパート・ビルなどをより多くの不動産売却仲介会社に相談する
最終的にアパート・ビルなどの売買契約手続きをするのは1つの不動産売却仲介会社となることが多いのですが、まずは、より多くの不動産売却仲介会社に相談しましょう。不動産売却仲介会社にも、物件種別やエリアなどの得意分野があるため、複数の不動産売却仲介会社に価格査定を依頼しましょう。査定内容に加え、不動産売却仲介会社の対応か積極的かどうかも比較した上で、不動産売却仲介会社を選ぶとよいです。インターネットの一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産売却仲介会社から査定が送られてくるため便利です。
任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をする際の注意点
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をする際の注意点1:選択した媒介契約によっては売却時期が遅れる可能性も
選択した媒介契約によってはアパート・ビルなどの売買時期が遅れてしまう可能性もあります。例えば、不動産売却仲介会社が1社のみとなる「専属専任媒介契約」は、販売活動を活発にしてもらえるケースもありますが、一社しか契約できないので、ライバルがいない状況となります。この状況では競争が生まれず、不動産売却仲介会社が売主と買主の双方から手数料を受領する「両手取引」ができる場合しか売主に報告が行われないリスクがあります。したがって、どの不動産売却仲介会社を選ぶか、どの媒介契約を選ぶかが重要となってきます。
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をする際の注意点2:アパート・ビルなどの相続登記をしなければ売却できない
相続したアパート・ビルなどの不動産を売却する場合、相続登記しないと売却できません。相続登記とは、不動産を相続した人が「相続を原因とする所有権移転登記」を申請することで、被相続人（以下「亡くなった人」）が所有していた不動産の名義を相続人の名義へ変更することです。相続登記は2024年4月1日から義務化され、不動産を相続したことを知ったときから3年以内に申請しなければ、10万円以下の過料を科される可能性があります。
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をする際の注意点3:アパート・ビルなどの相続不動産は3年以内に売却する
アパート・ビルなどの不動産を相続した際、相続税の申告期限の翌日から3年を経過する日までに、その不動産を売却すると譲渡所得税が節税になる特例があります。具体的には相続で取得したアパート・ビルなどの財産の売却利益を計算する際に、取得費に相続税の一定金額を加算できるという特例で、「相続税の取得日加算」と呼ばれます。
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をする際の注意点4:再建築できない場合がある
土地の立地・形状・面積、接道条件、建物の建築時期等によっては、現時点の建築基準法等を満たせず、再建築できないケースも出てきます。再建築できない場合には、買手が限定的となるため、検討が長くなり、売却完了まで時間がかかったり、価格が低くなったりする場合があります。
・任意売却、相続、後見の際、アパート・ビルなどの不動産売却をする際の注意点5:必ずしも「査定額＝売却額」ではない
アパート・ビルなどの査定額は、査定時点において売却できそうな金額であって、実際に売却できる金額と一致するとは限りません。不動産売却仲介会社によっては媒介契約を結ぼうとするために、アパート・ビルなどの査定額を無理やり高くして、媒介契約を結ぼうとするケースもあるので注意が必要となります。そういった悪徳不動産売却仲介会社を見極めるためにも、一括査定サイトを活用し、複数の不動産売却仲介会社に査定を依頼するべきです。
アパート・ビルなどの不動産売却でよくある質問
・アパート・ビルなどの不動産売却でよくある質問1:住宅ローン返済中でも不動産売却はできる？
住宅ローン返済中でも、金融機関の了承があれば売却可能です。住宅ローンより売却金額が低ければ、基本的にローン全額を一括返済することになるので注意が必要です。
・アパート・ビルなどの不動産売却でよくある質問2:認知症の親の不動産を売ることはできる？
認知症で親に判断能力がない状態であれば売却は難しいです。成年後見制度を活用することで、売却できるようになるケースも稀にありますが、アパート・ビルなどの不動産売却は財産処分に該当するため、売却できないケースが多いです。基本的には、認知症になる前、もしくは、相続手続き完了後に売却することとなります。
・アパート・ビルなどの不動産売却でよくある質問3:家具や家電付のままでも売却できる？
売主・買主が了承すれば売却できます。ただし、内覧時の印象が悪くなって売主が見つかるまで時間がかかったり、売却金額から処分費用分を差し引いたりしなければならないケースもあります。出展：不動産売却の基礎知識 流れから費用、注意点、高く売る方法までプロが解説
【中野区はこんな街】
東京都中野区は、東京23区の西部に位置し、東は新宿区、西は杉並区、北は練馬区、南は渋谷区に隣接。東京都中野区内には、沼袋、野方、中野、幡ヶ谷、落合の5つの台地があり、江古田川、妙正寺川、旧桃園川、善福寺川、神田川の5つの川が流れています。新宿などの都心部に近いものの、商店街や住宅街の色合いが強く残されており、比較的安価な賃貸住宅が多いのが特徴です。また、中野区の代表的な商店街・中野ブロードウェイは、漫画やアニメ、ゲーム、フィギュアなどのサブカルチャーの聖地として、全国のファンから注目を集めています。
【中野区にある警察署・交番】
・【野方警察署】：中野区中野４丁目１２－１
・【野方警察署薬師駅前交番】：中野区新井５丁目２９－１
・【中野警察署鍋屋横丁交番】：中野区中央４丁目４－３
・【中野警察署東中野駅前交番】：中野区東中野１丁目５０－６
・【野方警察署上高田交番】：中野区上高田３丁目１－１６
・【中野警察署早稲田通交番】：中野区中野５丁目５－１３
・【中野警察署中央五丁目交番】：中野区中央４丁目４－３
・【野方警察署沼袋交番】：中野区沼袋１丁目７－６
・【中野警察署中野駅前交番】：中野区中野２丁目３０－８
・【中野警察署南台交番】：中野区弥生町５丁目１－１６
【中野区にある災害時避難場所】
・【中野区役所】：中野区中野
・【東京大学附属中等教育学校】：中野区南台
・【白鷺一丁目地区】：中野区白鷺
・【江古田の森公園】：中野区江古田
・【都立武蔵丘高校】：中野区上鷺宮
・【公社鷺宮西住宅】：中野区白鷺
・【平和の森公園】：中野区新井
【中野区にある図書館】
・【中野区立野方図書館】：中野区野方３丁目１９－５
・【中野区立江古田図書館】：中野区江古田２丁目１－１１
・【中野区立上高田図書館】：中野区上高田５丁目３０－１５
・【中野区立南台図書館】：中野区南台３丁目２６－１８
・【東京子ども図書館】：中野区江原町１丁目１９－１０
・【東京工芸大学図書館】：中野区本町２丁目９－５
・【中野区立中野東図書館】：中野区中央１丁目４１－２
・【中野区立鷺宮図書館】：中野区鷺宮３丁目２２－５
・【中野区立中央図書館】：中野区中野２丁目９－７
・【明治大学図書館】：中野区中野４丁目２１－１
【中野区にある書店】
・【Bookプラス東中野店】：中野区東中野４丁目４－２６
・【タコシェ】：中野区中野５丁目５２－１５－３５０
・【ブックパーク中野坂上店】：中野区本町２丁目４９－１２
・【江藤書店】：中野区本町４丁目３０－２２
・【ブックファースト中野店】：中野区中野４丁目３－１
・【はた書店】：中野区野方５丁目３１－６
・【文化堂書店】：中野区本町４丁目３１－１０
・【明屋書店東京中野店】：中野区中野５丁目５２－１５
・【いつわ書店中野新橋店】：中野区弥生町２丁目２７－９
・【グーフォ】：中野区野方５丁目２６－３－１０４
・【中野区にあるスポーツジム・フィットネスクラブ】（抜粋）
・【カーブス新中野本町】：中野区本町４丁目３９－６
・【ファストジム２４ 鷺ノ宮店】：中野区鷺宮３丁目１８－２
・【ティップネス 中野店】：中野区中野２丁目２５－６
・【マッスルジム 中野店】：中野区中野５丁目２４－１６
・【エニタイムフィットネス 中野坂上店】：中野区本町２丁目４９－１２
・【エニタイムフィットネス 新江古田店】：中野区江原町３丁目３５－８
・【ＪＯＹＦＩＴ 東中野】：中野区東中野４丁目６－２
・【エニタイムフィットネス 中野店】：中野区中野３丁目３３－１８
・【バイタルジム２４ 中野新橋店】：中野区弥生町２丁目１４－１４
・【カーブス新井薬師】：中野区新井５丁目２７－１
・【ファストジム２４ 野方店】：中野区野方５丁目３２－２
・【カーブス都立家政】：中野区若宮３丁目１５－６
・【中野体育館】：中野区中野４丁目１１－１４
・【中部スポーツ・コミュニティプラザ】：中野区中央３丁目１９－１
・【エニタイムフィットネス 新中野店】：中野区中央４丁目３－４
・【ファストジム 沼袋店】：中野区沼袋１丁目７－７
・【南部スポーツ・コミュニティプラザ 】：中野区弥生町５丁目１１－２６
・【カーブス中野坂上】：中野区中央１丁目３５－１
・【ファストジム２４ 都立家政店】：中野区鷺宮１丁目１７－３
・【ゴールドジム 東中野東京】：中野区東中野５丁目１－１
・【フィットネスセルジオン】：中野区未定
・【エニタイムフィットネス 中野坂上中央店】：エニタイムフィットネス 中野坂上中央店
・【バレエスタジオアプロン】：中野区中央２丁目８－２１
・【Ｒ】：中野区東中野３丁目１－２０
・【リーブス 中野店】：中野区中野４丁目２－１
・【ホットヨガスタジオＬＡＶＡ中野坂上店】：中野区本町２丁目２８－１１
・【Ａｌｗａｙｓ－Ｌａｕｇｈｉｎｇ中野坂上店】：中野区本町２丁目４５－２
・【Ｄ：ｓｔｕｄｉｏ】：中野区本町２丁目５０－１２
・【ララアーシャ中野スタジオ】：中野区中野２丁目１２－９
・【Ｓｈａｎｔｉ】：Ｓｈａｎｔｉ
・【やさしいヨガ中野】：中野区沼袋１丁目１４－１０
・【ＲＥＩｙｏｇａ】：中野区本町２丁目５０－１２
・【バレエアーツ】：中野区中央１丁目４２－５
・【ビーライン】：中野区弥生町２丁目１５
・【ＫｉｃｋＦｉｔ】：中野区東中野４丁目２７－２６
・【ｇａｅａ】：中野区沼袋１丁目１０－５
・【ボディクリエイション・アカデミー】：中野区中央５丁目３９－１３
・【アリススポーツクラブ】：中野区松が丘１丁目３３－１５
・【ドクターストレッチ中野店】：中野区中野５丁目５２－１５
・【中野区ヨガスタジオ】：中野区沼袋１丁目１４－１０
・【中野区にあるカフェ】（抜粋）
・【カフェ エッグ】：中野区中央３丁目３３－４
・【ベローチェ 中野駅南口店】：中野区中野２丁目１１－１
・【星の隠れ家】：中野区野方５丁目３－１
・【カフェ ぐりーん】：中野区中野２丁目９－７
・【ベローチェ 中野店】：中野区中野４丁目２－１２
・【PICCOLO】：中野区中野３丁目３７－５
・【BB tetsugakudo Jazz&Cafe】：中野区松が丘２丁目３２－１８
・【ベーカリー ころ ころ】：中野区江原町２丁目６－７
・【Cafe CoRD】：中野区松が丘１丁目３３－１５
・【ミスタードーナツ 東中野ショップ】：中野区東中野４丁目４－５
・【喫茶 向】：中野区弥生町４丁目１－１１
・【キャッツ クレイドル】：中野区弥生町２丁目１４－３
・【カフェハイチ】：中野区中野３丁目１５－８
・【ばらーど】：中野区野方１丁目４４－１
・【六曜舎】：中野区中野３丁目３４－２３
・【ジャズ ミスティー カフェ】：中野区野方５丁目２３－９
・【サテンドール】：中野区中央３丁目３３－１
・【スウィートレイン】：中野区中野５丁目４６－５
・【スターバックス 中野通り店】：中野区中野５丁目６４－５
・【SNACK BAR Candy】：中野区中野５丁目３２－２０
・【スマイル喫茶】：中野区中野５丁目６８－７
・【スターバックス 中野セントラルパーク店】：中野区中野４丁目１０－２
・【スタイル】：中野区中野５丁目５５－１７
・【ラ フェリア中野坂上店】：中野区本町２丁目５１－１０
・【ミナミカゼ】：中野区大和町３丁目２１－１
・【Cyan coffee】：中野区本町４丁目２－１４
・【ぺにぃ れーん】：中野区大和町２丁目８－３１
・【氷舎mamatoko】：中野区本町６丁目３１－２
・【パティスリー ラブリコチエ】：中野区大和町１丁目６６－３
・【不純喫茶 トーフ】：中野区新井１丁目９－３
・【イツキ コーヒーロースタリー】：中野区東中野４丁目４－３
・【珈琲筑紫屋】：中野区中野５丁目６５－１１
・【colors Dog cafe&run】：中野区上鷺宮４丁目１５－７
・【Fuji Cafe Kitchen】：中野区中野２丁目１２－１２
・【カフェミヤマ中野ブロードウェイ店】：中野区中野５丁目５２－１５
・【カフェメヌエット】：中野区中野３丁目４０－３０
・【FRINGEE hands on cafe】：中野区中野３丁目４８－１４
・【ミッドナイトブルー】：中野区弥生町２丁目３１－１８
・【サバンナ】：中野区大和町３丁目２１－１
・【散歩かふぇちゃらぽこ】：中野区本町６丁目４５－１
・【中野区にあるファストフード】（抜粋）
・【ケンタッキーフライドチキン 中野五差路店】：中野区中央４丁目６１－４
・【ケンタッキーフライドチキン中野駅前店】：中野区中野５丁目６２－６
・【ケンタッキーフライドチキン都立家政店】：中野区鷺宮１丁目１７－６
・【松のや中野新橋店】：中野区弥生町２丁目２８－９
・【丸亀製麺 中野セントラルパーク店】：中野区中野４丁目１０－２
・【POCA TACO’S 中野店】：中野区中野２丁目１２－１１
・【吉野家新中野店】：中野区中央４丁目１－１
・【はなまるうどん中野通り店】：中野区中野５丁目６７－６
・【やよい軒中野北口店】：中野区中野４丁目４－１１
・【松のや中野坂上店】：中野区中央２丁目２－２
・【松のや中野店】：中野区中野５丁目６８－９
・【松のや沼袋店】：中野区沼袋３丁目２７－６
・【丸亀製麺 中野坂上店】：中野区本町２丁目４６－１
・【松のや野方店】：中野区野方５丁目２５－４
・【マクドナルド 中野南口店】：中野区中野２丁目３０－７
・【松屋 中野通り店】：中野区中野５丁目６８－９
・【松屋 中野駅前店】：中野区中野５丁目６５－５
・【松屋 中野南口店】：中野区中野２丁目２９－８
・【松屋 新中野鍋屋横丁店】：中野区本町４丁目３０－２２
・【マクドナルド 新中野店】：中野区中央４丁目４－６
・【マクドナルド 中野北口サンモール店】：中野区中野５丁目６６－１
・【マクドナルド 中野セントラルパーク店】：中野区中野４丁目１０－２
・【ドミノピザ 東中野店】：中野区東中野３丁目１５－１５
・【どんまつ 東中野店】：中野区東中野５丁目７－７
・【トトト】：中野区中野５丁目５７－５
・【ドミノ ピザ 中野大和町店】：中野区大和町３丁目４３－３
・【松屋 野方店】：中野区野方５丁目３０－１
・【松屋 新井薬師前店】：中野区上高田３丁目４０－１０
・【マクドナルド 野方店】：中野区野方５丁目３１－１
・【丸十ベーカリー】：中野区松が丘１丁目２－２０
・【松屋 鷺宮店】：中野区鷺宮３丁目１８－３
・【松屋 沼袋店】：中野区沼袋３丁目４－１８
・【松屋 都立家政店】：中野区鷺宮３丁目６－１
・【すき家 新中野駅前店】：中野区本町４丁目３０－２６
・【フレッシュネスバーガー 中野北口店】：中野区新井２丁目１－１
・【ノーベル】：中野区中野５丁目６０－７
・【稲垣商店】：中野区本町１丁目３２－２７
・【モスバーガー 中野南口店】：中野区中野２丁目２９－９
・【anonimo】：中野区中央２丁目２－３５
中野区にある観光スポット
【梅照院（新井薬師）】：東京都中野区新井５丁目３－５
最寄り駅【新井薬師前駅】：中野区上高田５丁目４３
最寄りIC【中野長者橋IC】：中野区５
梅照院は、徳川二代将軍秀忠の子・和子の方が失明した時、当薬師如来に祈願して治癒したことから、治眼薬師と呼ばれています。 平成26年2月、中野区認定観光資源に認定されました。
【鷺宮八幡神社】：東京都中野区白鷺１丁目３１－１０
最寄り駅【鷺ノ宮駅】：中野区鷺宮３丁目１５−１
最寄りIC【練馬IC】：練馬区三原台２丁目２
鷺宮八幡神社は、妙正寺川に架かる橋を渡り、真っすぐ歩いて左側にあります。それほど大きな神社ではありませんが、平安時代からの歴史のある神社です。都内の住宅地の神社の中では、非常に長い歴史のある神社です。境内には緑が多くて、住宅地のオアシスのような場所で、気持ちが良いです。
【氷川神社】：東京都中野区沼袋１丁目３１－４
最寄り駅【沼袋駅】：中野区沼袋１丁目３５−１
最寄りIC【西池袋IC】：豊島区南長崎
氷川神社は、１０３０年に創建されました。山の手通りのビルが立ち並ぶ通り沿いに鳥居があり、鳥居をくぐると、よく整備された境内に木々が生い茂り、通りとは別世界の雰囲気が広がっています。参道は１００メートルほど続いていて、社殿も中規模ですがよく管理されており、立派な雰囲気が感じられます。
【北野神社】：東京都中野区新井４丁目１４－３
最寄り駅【沼袋駅】：中野区沼袋１丁目３５−１
最寄りIC【中野長者橋IC】：中野区５
北野神社は、1573～1592年ごろ、新井薬師開基の沙門行春が建立したといわれています。主祭神は菅原道真です。別名新井天神といいます。鳥居をくぐると、手水舎、撫で牛、石造五重塔、神楽殿、枝垂桜、保存樹木ケヤキ等があります。
【明治寺（百観音）】：東京都中野区沼袋２丁目２８－２０
最寄り駅【沼袋駅】：中野区沼袋１丁目３５−１
最寄りIC【西池袋IC】：豊島区南長崎
明治寺は、真言宗東寺派のお寺です。開山は松田蜜信和尚で、本尊は如意輪観世音菩薩像です。山門を通ると、本堂、玉井稲荷大明神、百観音があります。百観音庭園は、西国三十三ケ所、坂東三十三ケ所、秩父三十四ケ所、合計百ケ所の札所の仏像の写しを当寺に祀ったものです。その後も建立が続き、現在では百八十体以上の観音像が祀られています。
【なかのＺＥＲＯプラネタリウム】：東京都中野区中野２丁目９－７
最寄り駅【中野駅】：中野区中野５丁目３１−１
最寄りIC【中野長者橋IC】：中野区５
なかのＺＥＲＯプラネタリウムは、紅葉山公園の近くにあり、ホールなどの複合施設になってます。プラネタリウムの他にも、美術ギャラリーや科学実験室など、多様な施設が揃っています。大ホール、小ホールがあります。なかのZEROの前に、島忠ホームセンターもあり便利です。
【宝仙寺】：東京都中野区中央２丁目３３−３
最寄り駅【中野坂上駅】：中野区中央２丁目２−２８
最寄りIC【中野長者橋IC】：中野区５
宝仙寺は、千年近くの歴史があり、本尊の不動明王は、奈良東大寺の開山で有名な良弁の作と伝えられています。山門には、忿怒形相の阿吽の仁王像があります。 平成26年2月、中野区認定観光資源に認定されました。出展：ホームメイト・スタディサプリ・じゃらん・フォートラベル
会社情報・特定商取引法に関する表示
☆本業は茨城県・水戸のアパート大家さんですが、独自の技術がウケて、SEO対策の専門サービスを全国展開してます。
☆有名になった「水戸大家さん」とは何かの縁を感じます、同じ起業家として、水戸市を大いに盛り上げていきますよ！
所在地 〒311-4143 茨城県水戸市大塚町１６７８
電話番号 ０１２０－１１１－０２５ おかけ間違いに、ご注意ください。
E-MAIL フォームよりメール送信できます
URL https://v310.jp/
決済方法
・銀行振込
※現在、多くのご要望により、クレジットカード決済の導入を進めています。
近日、当ランディングページに設置予定です。
SEOサービス代金以外の必要経費 銀行振込の場合、振込手数料
SEOサービス開始時期 通常お支払い確認後、当日に開始